A股现牛象,或成楼市最大抽血机,2019稳难度加大! 牛象

发布时间:2019-07-29 12:14:25 来源:深晚一兵 关键词:牛象
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原文标题:A股现牛象,或成楼市最大抽血机,2019稳难度加大!
原文发布时间:2019-02-20 21:09:07
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2019年楼市还乐观吗?

乐观者有乐观的信心,悲观者有悲观的理由!而我考虑更多的是,“稳预期”目标要求下,楼市不一定能如高层所愿稳住。

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先罗列悲观几点:

  • 首先,经济面难言好转,且存在下滑可能。经济若出现大幅下滑,形势转向恶劣,房地产不可能独善其身;目前相对平稳、可控的经济环境下,指望政府救市太天真。
  • 其次,宏观调控高压态势不减,阻止资金大幅回流楼市。力促“脱虚向实”,是本阶段金融工作必须要有的态度,放水绝不会定向楼市。基于因城施策要求的少数城市“松绑”行为,将会小范围发生,但是仅有可能出现在三线及以下城市。
  • 第三,炒房资金基本撤离完毕。这部分资金是楼市活力之源,波动之源,受制于宏观调整限购、限售等政策,交易成本上升,房产的流动性变差,变现周期变长,利润落袋较难,已经让2016年930新政以来绝大多数炒房资金被套。较长的持有时间,是炒房利润的天敌。现时主要热点城市的政策,无情拉长了变现周期,导致资金入市意愿不强烈。
  • 第四则是来自于开发商层面。未来三年(2019-2021年),主要开发商(尤其是上市房企)面临还债高峰,加上融资难度加大,使得开发商近阶段去化要求强烈,以价换量意图明显,对物业价格上涨构成牵制。

所以,2019年“稳预期”条件具备,按理可以强压楼价上涨的牛头。

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但这也并不代表楼市就此崩盘,反而,保楼市是稳经济的一项前提条件,“坚决遏制房价上涨”不意味着要求下跌,该买房的居民可能迎来较好时间窗口,有望成为不少人真正的“买房年”。2017年-2018年,面对强大的舆论压力,深晚一兵时评(ID:swyb1201)一直在鼓励自住客户“上车”,也极力促成实力家庭进行一线城市资产配置,这在2019年仍会继续。

该买还是该卖,或者,来自股市的段子,在2019年楼市可以演变如下:买房的和卖房的,在成交时,心里暗自闪过“傻逼”二字。

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为什么要买房呢?中国城市化长期潜力看好,人口进一步向城市集中,理由多的不愿展开说。

哪些人可归为买房类?

  • 一、城市刚需。不分城市。房贷利率下调,开发商维持较低售价水平,为他们置业提供了较充裕的对比挑选机会。
  • 二、改善型置业群体和家庭资产配置者。但是有价值进行资产配置的城市,限购门槛依然在,换房成本极难降低,使得这部分较难成为市场成交主力。
  • 三、大资金,包括炒房成功人士换马甲入市。比如,这几年深圳发生的整购事件中,多个是以基金公司名义购买,而有些公司是炒房赚钱后成立的。笔者曾现场倾听过其中有关人士的炒房经验。他们多会与开发商达成相关“默契”,其中已出现部分房源再入市的案例。
  • 四、坚定看好城市未来及存在“松绑”预期者。不要小视这股力量,他们中很多已经被前二十年炒房暴富神话的洗脑,赌性很重,时刻创造条件欲通过炒房赚取人生中的第一桶金。

相对来说,“稳预期”在一定范围内可以实现,炒房资金继续得到最大限度的挤压。对于投资资金而言,国家重点规划区域,拥有国家级战略的经济版图重点区域,比如粤港澳大湾区中的中心城市和部分潜力发展片区,或将成为年度亮点。

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深圳人投资意识强,深圳在粤港澳大湾区中心城市定位、核心引擎地位将会愈发突出,吸引力是国际性的。不妨关注一下规划纲要相关区域的置业投资机会,包括港深创新及科技园带给福田的投资机会、光明科学城带给光明区的首置机会、空港枢纽建设带给周边区域的置业机会、龙华中心蝶变重生的价值提升机会,及港深惠汕海上航线开通、海洋-海岛-海岸旅游立体开发、滨海特色风情小镇建设带给惠东滨海物业的机会。

对标上段中的机会点,各推荐一个项目,供研究参考:

  • 福田,宝树台,城市核心精品小户型学区房,门槛低,现楼在售;
  • 光明,星河天地,60万㎡品质大城,商业+教育+公园气质逼人;
  • 宝安,领航城五期·领誉,空港新城+新会展板块首席纯大户住区;
  • 龙华,鸿荣源·壹成中心,城市超体,成熟配套,自带超级流量,现楼在售;
  • 惠东,佳兆业·山海湾,滨海线带别墅新盘,总价低,不限购,佳兆业第三座海,新一代旅度产品。
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但是,对于资金需求量较大的楼市而言,2019年必须提防最大的抽血管正在生成可能对“稳预期”形成的干涉,及造成的打击

这个抽血管,就是对资金需求量同样巨大、且可以轻松撬动杠杆的A股市场。

看看A股今年的表现。自1月4日创新低以来,A股走势相当完美,沪指年内累计升幅超过一成,达到10.7%;

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深证成指升幅达到17%;

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创业板指数涨幅也达到了12.6%。

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海外资金、北上资金集中袭击,两市成交量逐步放大,昨天超过6000亿元,百股涨停,今天略有萎缩,60多支涨停,今年以来,涨幅30%-50%的股票数量众多。

更让人惊奇的是,出现了东方通讯(SH600776)这匹超级黑马。

该股自2018年11月26日涨停启动以来,股价从前收4.46元,升至今日涨停收盘价25.32元,期间收获22个涨停板,累计涨幅达到467.7%。尤其是今年春节后开市8个交易日,更是走出8连阳,其中包括7个涨停。虽在年前经过一波调整,但今年以来升幅已达到120.7%,从今天走势看,还没有见顶迹象。

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股指走势强劲,个股赚钱效应开始显现,笔者潜伏的多个股票类交流群,气氛开始活跃,红包指数明显偏高,荐股者的言论开始得到附和,甚至出现翻出多月前言论以证“股神”之名;舆论上,“10年牛市起点”、“卖房买股”言论开始出现。

或许股民已经忘却了2015年股灾带来的伤痛,如果机会摆在面前,肯定还是要满仓上、加杠杆上,甚至砸锅卖铁上的也大有人在。媒体已有“10倍高杠杆场外股票配资”的新闻报道。

如果说市场上资金总量不变,股市吸金多了,肯定会对楼市资金构成影响,形成跷跷板效应。但货币超发多年,市场上沉淀的资金数量庞大,虽说进入股市的资金不一定是从楼市抽离的,但社会闲散资金如果注意力转移,对楼市兴趣不够,对楼市也是一个不小的打击。

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对于稍有投资意识的人来说,如果股市存在确定性机会,原本计划买房的钱多数会选择先去股市赚一波

如果2月份剩下的日子里,A股市场继续走出理想的K线图,成交量持续放大,将有较大机会走出反转行情,演变为周期较长的牛市。若不幸成真,A股恐会成为影响2019年楼市最大的黑天鹅!

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正文完,原文标题:A股现牛象,或成楼市最大抽血机,2019稳难度加大!
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